目前

2020-11-21 20:25

目前,北京二手房交易,尤其是商品房部分有很多税费,交易成本很高,房子很难流动起来。陈刚表示,目前政府正在研究相关的政策,市民因为职业的变化,需要购买距离单位近的住房,政府会考虑对这样的交易设置一定的条件。也就是说,职住平衡的住宅要实现零成本交易,但具体的细则还需要等相关部门研究和就业地相关的政策。

陈刚表示,功能定位具体到城市空间上,北京未来的建设思路是减量发展、瘦身发展。过去是拆一建一,到现在拆二建一,郊区甚至是拆三建一,甚至到拆十建二。北京未来的发展是一个减量发展。“从局部到整体,都是减量发展,这是很强烈的信号,在大量的减量中实现高精尖的增量发展。”

陈刚谈起目前的职业和住房问题时说,目前职业的变动很频繁,工作地点不断变化,但房子很难流动。比如市民因为职业的变化,需要购买距离单位近的住房,政府会研究考虑对这样的交易设置一定的条件。陈刚认为,城市运行发展也需要重大的改革,提高城市运行效率。首先要控制小汽车,实现职住平衡。职住平衡的问题带来交通的压力、资源的消耗和效率的低效。以东西城为例,东西城常住人口200多万,但瞬间人口550多万。三分之一的人口住在这里也在这里上班,三分之一在外边居住,三分之一仅仅是路过。未来的思路是不主张建设各种功能区,大的开发区、功能区应该至少配置20%的居住区功能。比如未来丽泽商务区和亦庄等区域都要配置有居住功能。

此外,陈刚还介绍,住房流动不起来还有装修的原因。市民装修一套房子很困难,花费很多时间和精力。未来,也会让开发商配置高配的装修,不然市民很难放手。

陈刚指出,北京房地产去库存问题仍然突出,但北京整体的房地产发展还是健康的,但也有一定问题。比如高价位的大户型和非住宅的写字楼供给量较大,未来从土地上要抑制,不要搞过大的写字楼商场。目前,北京缺中低价位的中小户型,尤其是中央商务区缺乏租赁型的住宅。未来会加大cbd、丽泽商务区和亦庄的租赁型住宅,从政策上确保住宅不能被卖出去,租住在这里的人一定是在这里上班的人。

陈刚认为,北京面临功能过大,城市化病集中爆发等问题,必须用系统的战略性的思维,要用更加长远的思维来解决。不能盯着北京这一个区域,也不能只盯着这一两年,要看到50年的发展。陈刚指出,按照功能定位,看到哪些是符合或者不符合城市发展的功能,对于负面清单一定要迁走。“对于人口、物流,聚集低端业态,一定要做到壮士断腕,迁出北京。”